Superbe duplex offrant une occupation double, situé dans un secteur recherché d'Anjou. Cette propriété bien entretenue se démarque par son excellent potentiel locatif avec des revenus bruts annuels estimés à plus de 33 600 $. Une opportunité rare, parfaite tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.

Le rez-de-chaussée est un 4 ½ lumineux comprenant un salon à l'avant, une cuisine avec coin repas, une salle de bain complète, ainsi que deux chambres de bonnes dimensions. Les planchers sont en bois franc dans toutes les pièces, sauf dans la cuisine où l'on retrouve un revêtement en prélart. La cuisine donne accès directement à la cour arrière, clôturée et aménagée avec une dalle de béton ainsi qu'un cabanon pratique. L'unité dispose également d'un sous-sol aménagé comprenant une grande salle familiale, une salle de lavage ainsi qu'un garage intégré offrant deux places en tandem. Une troisième place de stationnement est disponible dans l'allée.

À l'étage, on retrouve également un 4 ½. L'unité comprend un salon, une cuisine avec coin repas et une porte donnant accès à l'extérieur, une salle de bain complète et deux chambres à coucher. Les planchers sont en bois franc dans toutes les pièces, sauf dans la cuisine, la salle à manger et la salle de bain où le sol est en céramique.

Les deux logements sont actuellement occupés par les propriétaires et seront libres à l'acheteur à l'acte de vente. Une caractéristique rare et recherchée permettant une flexibilité totale pour l'acheteur. Que ce soit pour y habiter ou pour louer les deux unités, ce duplex représente un investissement sûr avec un fort rendement potentiel.

Située tout près des autoroutes 40 et 25, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de tous les commerces, services, restaurants et des Galeries d'Anjou. Elle est également à quelques minutes de l'école primaire St-Joseph, de l'école secondaire anglophone d'Anjou, du Parc Bellerive et d'une charmante ruelle verte qui contribue à la qualité de vie du quartier.

Que ce soit pour investir ou pour y habiter, cette propriété offre un cadre de vie convivial et pratique, combinant le charme résidentiel du quartier avec des installations modernes pour un confort optimal.

Un nouveau certificat de localisation sera commandé.