Situé sur une magnifique rue tranquille et familiale du secteur recherché d'Anjou, ce duplex lumineux et impeccablement entretenu est une rareté sur le marché. Occupé par les mêmes propriétaires depuis 1975, il témoigne d'un entretien rigoureux et d'un soin exceptionnel au fil des années, ce qui se reflète dans la qualité générale du bâtiment et des unités.

Le rez-de-chaussée, actuellement occupé par le propriétaire, comprend trois grandes chambres à coucher avec garde-robe, une salle de bain complète avec bain-douche et plancher en céramique, une cuisine spacieuse avec beaucoup de rangement et un coin repas, le tout menant directement à la grande cour arrière clôturée. On y retrouve également un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Les planchers de bois franc y sont partout présents et en excellent état, ajoutant charme et chaleur à l'espace de vie principal. Le sous-sol aménagé offre une quatrième chambre fermée, une grande salle familiale idéale pour recevoir ou se détendre, une salle mécanique servant aussi de buanderie, ainsi qu'une deuxième salle de bain complète avec douche. Ce niveau offre beaucoup de rangement et la possibilité d'y aménager un bachelor selon les besoins des futurs acheteurs. Un garage simple intégré avec espace de rangement et une place de stationnement dans l'allée complètent le tout. L'unité du rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur pour occupation immédiate.

À l'étage, le logement du 7253 est un grand cinq et demi occupé par une locataire seule. L'appartement est composé de 3 chambres à coucher, d'une cuisine avec rangement et accès à un balcon arrière, d'un espace salle à manger intégré à la cuisine, d'un grand salon lumineux ainsi que d'une salle de bain complète avec bain-douche. Le loyer est actuellement de 1000$ par mois, assurant un revenu stable. Le plancher de bois franc dans cette unité est également en excellente condition, ajoutant de l'uniformité et du cachet à l'ensemble du duplex. Ce logement est identique à celui du rez-de-chaussée, mis à part l'absence de sous-sol.

Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans. La toiture a été refaite en 2021, une thermopompe murale a été installée en 2022, la porte de garage a été changée il y a environ sept ans et toutes les fenêtres du bâtiment à l'avant ont été remplacées il y a environ six ans, tout comme les portes. La grande cour arrière clôturée est un atout considérable pour les familles, offrant un espace idéal pour l'aménagement d'un coin détente. Un cabanon pratique y est déjà installé.

Idéalement situé près des commerces et des services (pharmacie, bibliothèque municipale, aréna, école secondaire, épicerie, poste de police), des parcs Peterborough et Talcy. Accès rapide aux principaux axes routiers( A25 et A40). À 200 mètres de l'école primaire internationale Wilfrid-Pelletier. Plusieurs autobus mènent au métro Honoré-Beaugrand et Radisson, en moins de 15 minutes.