Situé sur une rue tranquille et familiale, ce duplex jumelé représente une superbe opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'une propriété offrant un excellent potentiel. Le logement principal, situé au rez-de-chaussée et au sous-sol, est vacant et prêt à être occupé par son futur propriétaire ou loué selon ses besoins.

Le logement 7451 propose une vaste configuration répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on retrouve un hall d'entrée, trois chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'un salon lumineux. La salle à manger, également lumineuse, est attenante à la cuisine de bonnes dimensions. Une porte-patio permet d'accéder directement à la cour arrière clôturée, aménagée pour profiter pleinement de la belle saison, que ce soit pour installer une table et des chaises ou pour prendre les repas à l'extérieur. La salle de bain du rez-de-chaussée est dotée d'un plancher chauffant et l'unité bénéficie d'un climatiseur mural.

Le sous-sol ajoute beaucoup d'espace à l'unité principale avec une quatrième chambre à coucher, une salle d'eau, une très grande salle familiale ainsi qu'une vaste salle de lavage pouvant également servir d'espace de rangement supplémentaire. Un garage privé offre encore plus de possibilités pour le rangement et le stationnement.

À l'étage, le logement 7453 est un spacieux 5 ½ actuellement loué à 920 $ par mois jusqu'en juin 2027. Il comprend trois chambres à coucher, une salle de bain complète, une cuisine lumineuse, une salle à manger ainsi qu'une salle de lavage à même l'unité. Le logement est occupé par un locataire stable et tranquille, procurant un revenu locatif en place au futur propriétaire.

La propriété dispose également d'un garage pouvant accueillir un véhicule ainsi que d'une place de stationnement dans l'allée.

L'immeuble a été très bien entretenu au fil des ans. La toiture en bitume et gravier a été refaite en 2025, tandis que les balcons et les escaliers extérieurs ont été refaits en 2018.

Son emplacement constitue un autre atout majeur, à proximité de nombreux services, commerces, parcs et établissements scolaires. Les Galeries d'Anjou, Place Versailles, Costco et le parc André-Laurendeau se trouvent à proximité. L'accès aux autoroutes 40 et 25 facilite les déplacements quotidiens. Les écoles primaires Jacques-Rousseau et Wilfrid-Pelletier, ainsi que l'école secondaire Anjou, sont également accessibles dans le secteur.

Une belle occasion d'acquérir un duplex polyvalent, offrant la possibilité d'occuper le vaste logement principal tout en bénéficiant d'un revenu locatif à l'étage, ou encore de maximiser son potentiel locatif selon ses objectifs.