Bienvenue au 7492, superbe unité du rez-de-chaussée d'un magnifique duplex lumineux, situé dans un secteur paisible et très recherché d'Anjou. Libre à l'acheteur, cette unité a été entretenue avec soin par les mêmes propriétaires depuis 1964, témoignant d'un entretien rigoureux au fil des décennies. Le logement offre trois grandes chambres à coucher, un salon spacieux, de magnifiques planchers de bois franc en excellent état, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement, attenante à une salle à manger conviviale. La cuisine et la salle de bain ont été rénovées il y a environ 20 ans. Un mur a été ouvert entre la cuisine et le salon afin d'y installer de belles portes françaises, ajoutant luminosité et charme. La salle de bain du rez-de-chaussée, au goût du jour, comprend un plancher en céramique et une grande douche vitrée. Le sous-sol offre une vaste salle familiale avec un nouveau plancher en vinyle installé en 2024, une deuxième salle de bain avec douche, un atelier/salle mécanique offrant un excellent espace de rangement, ainsi qu'un garage intégré. L'escalier menant au sous-sol a également été remplacé en 2024. À l'extérieur, une terrasse accessible directement depuis la cuisine donne sur une grande cour arrière boisée, intime et bien aménagée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, le logement 7490 est un grand 5½ présentement loué à 870$/mois à une locataire stable et tranquille, assurant un revenu sécuritaire. Il comprend trois chambres, un salon, une cuisine avec coin repas, une salle de bain avec plancher en céramique, ainsi que des planchers de bois franc dans les pièces principales. Une terrasse à l'arrière complète le logement. En 2020, la galerie arrière a été doublée et l'escalier remplacé, améliorant l'espace extérieur et la fonctionnalité. Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées au fil des années. La toiture a été refaite en 2020. Les cuisines et salles de bain des deux logements ont été rénovées il y a environ 20 ans. Le balcon avant et l'escalier en béton ont été refaits en 2017, et les rampes avant ont été remplacées en 2018. Les fenêtres et les portes ont aussi été changées à travers les années, et la propriété bénéficie d'une thermopompe centrale assurant un confort optimal été comme hiver. La propriété est située dans un quartier résidentiel, familial et paisible d'Anjou. On y retrouve plusieurs écoles, parcs, garderies, commerces de proximité, ainsi que de nombreuses options de transport en commun, incluant le métro Honoré-Beaugrand à quelques minutes. Ce secteur est parfait pour une famille ou un investisseur souhaitant acquérir un immeuble bien entretenu, dans un environnement calme et pratique. Occupation immédiate possible du rez-de-chaussée. Une opportunité à ne pas manquer.