Superbe duplex situé à Anjou, directement en façade du magnifique parc Peterborough. Ce duplex bien entretenu par le même propriétaire depuis 1996 offre une opportunité exceptionnelle grâce à sa double occupation : le rez-de-chaussée est présentement occupé par le propriétaire, et le logement du 2e étage sera libre à partir du 29 septembre 2025, à la suite du départ du locataire actuel. Que ce soit pour un propriétaire occupant ou un investisseur, cette configuration permet une flexibilité idéale : occuper une unité et louer l'autre, ou louer les deux selon vos besoins. Le revenu brut potentiel est estimé à environ 43 800$ par année pour les deux logements.

Le rez-de-chaussée propose une belle disposition lumineuse et chaleureuse. On y entre par un salon accueillant avec planchers de bois franc, suivi d'une salle à manger de bonne dimension, adjacente à une cuisine fonctionnelle avec plancher de céramique. On retrouve une grande chambre principale ainsi que deux autres chambres à coucher, idéales pour une famille. La salle de bain est complète et charmante, avec un bain sur pied. Toujours au rez-de-chaussée, une porte dans la cuisine donne accès à une terrasse extérieure parfaite pour profiter des beaux jours. Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend une quatrième chambre à coucher pouvant servir de chambre d'invité, de bureau ou de chambre pour adolescent, une vaste salle familiale lumineuse avec plancher de bois, une deuxième salle de bain avec douche, ainsi qu'une grande salle de lavage avec espace de rangement. Une thermopompe murale assure votre confort.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'une grande cour clôturée avec spa, idéale pour la détente. L'accès à la cour peut également se faire par une porte directement située au sous-sol. Un garage intégré pour une voiture et une place de stationnement extérieure dans l'allée complètent le tout. L'entretien de la propriété a été rigoureux au fil des ans, avec entre autres, la toiture refaite en 2023.

Le logement du 2e étage, un spacieux 5 ½, offre une disposition similaire au rez-de-chaussée (sans sous-sol). Il comprend un salon lumineux, trois chambres à coucher, une salle de bain complète avec bain/douche, une salle à manger et une cuisine. Un petit balcon à l'arrière permet également de profiter de l'extérieur. À noter : l'unité sera libre le 29 septembre 2025, offrant ainsi un potentiel immédiat pour un nouveau locataire ou pour une occupation personnelle.

La localisation est exceptionnelle. Directement en face du parc Peterborough, vous profitez d'un environnement paisible et verdoyant avec accès à des installations sportives (tennis, baseball), des aires de jeux d'eau pour enfants, et des espaces de détente. De nombreuses lignes d'autobus passent à proximité, en plus d'un accès rapide aux autoroutes 25 et 40. Vous êtes à seulement 5 minutes des Galeries d'Anjou, des restaurants, épiceries, écoles et autres services essentiels.