Ce quadruplex situé dans le secteur recherché de Mercier constitue une excellente occasion autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Offrant des revenus bruts potentiels de plus de 48 420 $ par année, cette propriété bien entretenue propose des logements de bonnes dimensions, un garage double, une cour arrière ainsi qu'un logement qui sera libre à l'acheteur.

Le logement principal (5627), situé au rez-de-chaussée avec sous-sol, est actuellement loué 1 460 $ par mois. Il comprend trois chambres à coucher, un hall d'entrée fermé, un vaste salon, une salle à manger lumineuse, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle de bain complète au rez-de-chaussée avec une chambre attenante. Le sous-sol offre une grande salle familiale, une deuxième salle de bain complète avec douche, une salle de lavage ainsi qu'une chambre froide procurant un espace de rangement supplémentaire. Les occupants de ce logement bénéficient également de l'usage exclusif du garage double.

Au deuxième étage, le logement 5623 est un lumineux 4½ comprenant deux chambres à coucher, une cuisine, une salle à manger, un salon et une salle de bain complète. Présentement loué 760 $ par mois, il sera libre à compter du 1er août, offrant à l'acheteur la possibilité de l'occuper ou de le relouer selon ses besoins.

Le logement 5625, également situé au deuxième étage, est un 4½ comprenant deux chambres à coucher, une cuisine, une salle à manger, un salon et une salle de bain complète. Il est actuellement loué 1 295 $ par mois.

Le logement 5621, situé au sous-sol, est un 3½ avec une entrée extérieure privée. Il comprend une chambre à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'une aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Il est actuellement loué 520 $ par mois.

La toiture a été refaite en 2024. L'immeuble bénéficie également d'une cour arrière, d'un cabanon et d'un garage double. Les locataires sont calmes et fiables, offrant une stabilité appréciable.

Idéalement localisée, la propriété se trouve à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des restaurants, des épiceries, des pharmacies, des transports en commun et des principaux axes routiers. Les stations de métro L'Assomption et Cadillac sont accessibles à pied, tout comme plusieurs services de la rue Sherbrooke. Le Jardin botanique, le parc Maisonneuve, le Parc olympique et le Stade Saputo sont également à quelques minutes.

Grâce à son logement disponible à l'occupation, à ses revenus locatifs intéressants et à son emplacement de choix, cette propriété répond autant aux besoins d'un propriétaire occupant qu'à ceux d'un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel.